是否要支付任何費用?

除了以像徵性的1歐元出售房屋外,您還可以支付以下費用以獲取財產:

  • 公證費;
  • 秘書費;
  • 擔保政策費用;
  • 發行地籍圖和APE的費用;
  • 年度地方稅(TARI,IMU)
  • 重組費用,將在3年內進行;

不考慮因物業類型而異的重組成本,總成本在2500歐元至4,000歐元之間。

公證員的費用是多少?

買房時,最好記住公證的重要性。依靠公證人實際上是一項法律義務,正是他的簽名使建築官員的所有權得以轉移。

下面,我們將分析所有固定稅額,您必須將這些稅額加到要支付給公證人的總額中。

簡而言之,購房和買賣房屋所應繳納的稅款如下:

  • 登記稅:等於建築物的地籍價值的9%(如果是意大利公民,則為2%);
  • 地籍稅:等於50歐元;
  • 抵押稅:50歐元;
  • 增值稅:從9%到22%不等(我們將在後面看到);
  • 地籍價值是通過將地籍收入乘以固定比率115.5(在第二套住房中為126)獲得的。

數字和百分比經常會混淆,這是事實。為了消除任何疑問,讓我們舉一個小例子。

假設您要購買100,000歐元的房產,地籍收入為500歐元,並且該房產與您的第一套房子相對應。

您首先需要計算地籍值。因此,您必須進行以下計算:500歐元(地籍收入)x 115.5(法定係數)= 57750歐元(地籍價值)。

我們已經說過,地籍稅和抵押稅都固定為50歐元,而登記稅(在第一套房的情況下)相當於地籍價值的2%。

因此,在我們的示例中,成本為:

  • 註冊稅= 57750歐元x 0.02 = 1.155歐元
  • 土地註冊稅= 50歐元
  • 抵押稅= 50歐元
  • 總計=€1,255(最低支付金額為1.100€)

這種情況適用於個人之間的買賣。另外,如果您考慮從公司(例如從製造商)那裡購買物業,則稅收負擔會有所不同,因為銷售需要繳納增值稅。

此後,您將必須加上要支付給公證人的總金額。這取決於公證人和行為的複雜性。對於一歐元的房子,一次演出的最低費用大約為900歐元,最高可達1400歐元。

回顧一下,您總共需要支付2.000€(分鐘):

  • 1.100€(分鐘)稅;
  • 900歐元(分鐘)的公證費。

秘書費是多少?

該項目由Mussomeli市政府管理,但與一些房地產機構簽有合同,這些房地產機構將檢查文件的符合性,並在您整個住宿期間陪同您參觀房屋。在您決定購買房屋之前,這項服務完全免費。如果您想購買房屋,則必須支付以下秘書費用:

– 400歐元用於處理1歐元房屋上的案件;
–處理價值大於1歐元的房屋中的案件的€500。

授權機構:
– Agenzia Immobiliare Siciliana

保證金多少?

您可以直接與保險公司聯繫以獲取報價。在意大利,5,000歐元的擔保保險單費用在100歐元至200歐元之間。

地籍計劃和APE多少錢

在意大利,要出售房屋,必須出示兩份公證文件:
– APE(能源績效證書);
–地籍圖;

70年代以前建造的許多房屋沒有這些文件,因為在那個時期,它們不是強制性的。如果所有者最近沒有完成這些文件,則您將承擔這筆額外費用。

這些文件的費用為:
– APE 200歐元;
– 300平方米以下房屋的地籍地圖€500;
– 300平方米以上房屋的地籍地圖€700。

示例:對於200平米的房屋,您將總共支付700歐元(+ 22%的增值稅)。

每年的稅額是多少?

每年,您支付給Mussomeli的唯一費用是:
– IMU(財產稅)
– TARI(廢物稅)

這些都不貴。這些取決於房屋的類型和各種因素,例如房主的季節性居所。一套100平米的房子大約一年需要支付300歐元。