是否要支付任何費用？
除了以像徵性的1歐元出售房屋外，您還可以支付以下費用以獲取財產：
- 公證費；
- 秘書費；
- 擔保政策費用；
- 發行地籍圖和APE的費用；
- 年度地方稅（TARI，IMU）
- 重組費用，將在3年內進行；
不考慮因物業類型而異的重組成本，總成本在2500歐元至4,000歐元之間。
公證員的費用是多少？
買房時，最好記住公證的重要性。依靠公證人實際上是一項法律義務，正是他的簽名使建築官員的所有權得以轉移。
下面，我們將分析所有固定稅額，您必須將這些稅額加到要支付給公證人的總額中。
簡而言之，購房和買賣房屋所應繳納的稅款如下：
- 登記稅：等於建築物的地籍價值的9％（如果是意大利公民，則為2％）；
- 地籍稅：等於50歐元；
- 抵押稅：50歐元；
- 增值稅：從9％到22％不等（我們將在後面看到）；
- 地籍價值是通過將地籍收入乘以固定比率115.5（在第二套住房中為126）獲得的。
數字和百分比經常會混淆，這是事實。為了消除任何疑問，讓我們舉一個小例子。
假設您要購買100,000歐元的房產，地籍收入為500歐元，並且該房產與您的第一套房子相對應。
您首先需要計算地籍值。因此，您必須進行以下計算：500歐元（地籍收入）x 115.5（法定係數）= 57750歐元（地籍價值）。
我們已經說過，地籍稅和抵押稅都固定為50歐元，而登記稅（在第一套房的情況下）相當於地籍價值的2％。
因此，在我們的示例中，成本為：
- 註冊稅= 57750歐元x 0.02 = 1.155歐元
- 土地註冊稅= 50歐元
- 抵押稅= 50歐元
- 總計=€1,255（最低支付金額為1.100€）
這種情況適用於個人之間的買賣。另外，如果您考慮從公司（例如從製造商）那裡購買物業，則稅收負擔會有所不同，因為銷售需要繳納增值稅。
此後，您將必須加上要支付給公證人的總金額。這取決於公證人和行為的複雜性。對於一歐元的房子，一次演出的最低費用大約為900歐元，最高可達1400歐元。
回顧一下，您總共需要支付2.000€（分鐘）：
- 1.100€（分鐘）稅;
- 900歐元（分鐘）的公證費。
秘書費是多少？
該項目由Mussomeli市政府管理，但與一些房地產機構簽有合同，這些房地產機構將檢查文件的符合性，並在您整個住宿期間陪同您參觀房屋。在您決定購買房屋之前，這項服務完全免費。如果您想購買房屋，則必須支付以下秘書費用：
– 400歐元用於處理1歐元房屋上的案件；
–處理價值大於1歐元的房屋中的案件的€500。
授權機構：
– Agenzia Immobiliare Siciliana
保證金多少？
您可以直接與保險公司聯繫以獲取報價。在意大利，5,000歐元的擔保保險單費用在100歐元至200歐元之間。
地籍計劃和APE多少錢
在意大利，要出售房屋，必須出示兩份公證文件：
– APE（能源績效證書）；
–地籍圖；
70年代以前建造的許多房屋沒有這些文件，因為在那個時期，它們不是強制性的。如果所有者最近沒有完成這些文件，則您將承擔這筆額外費用。
這些文件的費用為：
– APE 200歐元；
– 300平方米以下房屋的地籍地圖€500；
– 300平方米以上房屋的地籍地圖€700。
示例：對於200平米的房屋，您將總共支付700歐元（+ 22％的增值稅）。
每年的稅額是多少？
每年，您支付給Mussomeli的唯一費用是：
– IMU（財產稅）
– TARI（廢物稅）
這些都不貴。這些取決於房屋的類型和各種因素，例如房主的季節性居所。一套100平米的房子大約一年需要支付300歐元。
